जमीन खरेदी विक्री – मोठा निर्णय घेण्याआधी हे लक्षात ठेवा
जमीन खरेदी किंवा विक्री हा आर्थिकदृष्ट्या खूप मोठा आणि महत्त्वाचा निर्णय असतो. चुकीचा निर्णय घेतल्यास पुढे मोठे नुकसान होऊ शकते. त्यामुळे हा निर्णय घेताना खालील गोष्टींचा विशेष विचार करावा:
✅ खरेदीसाठी लक्षात घेण्यासारख्या गोष्टी:
1. जमिनीची मालमत्ता कागदपत्रे तपासा:
7/12 उतारा (Satbara), फेरफार नोंद (Mutation Entry)
मालकी हक्काचे कागद (Title deed)
NA परवाना (गावठाण वगळता)
2. जमिनीवर कोणताही वाद तर नाही ना?
कोर्टात खटला सुरू असल्यास त्या जमिनीपासून दूर राहा.
पोलिस किंवा महसूल खात्याकडून माहिती मिळवा.
3. भौगोलिक स्थिती आणि लोकेशन:
SBI Pashupalan Loan Yojana | SBI पशुपालन कर्ज योजना २०२५ सुरू; १० लाखांपर्यंत कर्ज मिळणार!
रस्ता, वीज, पाणी, दळणवळण याची सोय आहे का?
शहरे, हायवे, रेल्वे स्टेशन याच्या किती जवळ आहे?
4. झोनिंग आणि वापर परवानगी:
ती जमीन कृषी आहे की नॉन-अग्रीकल्चर (NA)?
तुम्ही प्लॉटिंग, बांधकाम, व्यवसायासाठी वापरणार असाल तर NA असावी.
5. भविष्यकालीन विकास योजना:
त्या भागात सरकारची योजना आहे का? (जसे की रिंग रोड, मेट्रो, औद्योगिक झोन)
भविष्यात त्या भागाची किंमत वाढण्याची शक्यता आहे का?
✅ विक्री करताना लक्षात घ्या:
1. कागदपत्रे तयार ठेवा:
जमिनीचा स्पष्ट मालकी हक्क असलेले सर्व कागदपत्रे अपडेट ठेवा.
फेरफार झाल्यास त्याची नोंद त्वरित करून घ्या.
2. बाजारभाव तपासा:
आसपासच्या जमिनींचा सध्याचा दर तपासून योग्य किंमत ठरवा.
3. करारनाम्यात पारदर्शकता ठेवा:
कोणत्याही अटी स्पष्ट लिहून घ्या.
अधिस्वीकृती आणि स्टॅम्प ड्युटी यांची काळजी घ्या.
4. खरेदीदाराची पार्श्वभूमी तपासा:
खरेदीदार आर्थिक दृष्ट्या सक्षम आहे का?
व्यवहार रोख आहे की बँकेद्वारे? बँकेचे कर्ज असेल तर त्याच्या अटी काय आहेत?
⚠️ सावधगिरी:
बोगस एजंटांकडून दूर राहा.
व्यवहारात कुठलीही घाई नको.
शक्यतो कायदेशीर सल्ला घ्या (अॅडव्होकेट/CA).
निष्कर्ष:
जमीन खरेदी विक्री म्हणजे दीर्घकालीन गुंतवणूक. यामध्ये कायदेशीर, आर्थिक आणि भावनिक बाजू सर्व तपासूनच निर्णय घ्या. “शंका आहे तिथे थांबा” हे धोरण योग्य ठरते