— राज्यात “एनए (Non-Agricultural)” प्रक्रियेत तीन मोठे बदल झाले आहेत, जे जमीन खरेदी-विक्री / विकासासाठी महत्त्वाचे आहेत. या बदलांमध्ये सर्वात महत्त्वाचे बदल खालीलप्रमाणे आहेत 👇
✅ तीन प्रमुख बदल – एनए प्रक्रियेत
Namo Shetkari Yojana: नमो शेतकरी योजनेचा हफ्ता या तारखेला येणार तारीख वेळ ठरली
एनए टॅक्स + वार्षिक एनए परवानगी रद्द
Maharashtra Governmentने ५ नोव्हेंबर 2025 रोजी घेतलेल्या निर्णयानुसार, एनए टॅक्स आणि एनए परवानगी / परमिट यांचा जुना करार हटवण्याचा प्रस्ताव मंजूर केला आहे. यामुळे आता जमीन एनए करायची असल्यास वार्षिक टॅक्स भरण्याची गरज नाही.
नव्या रचलेल्या बांधकामासाठी एकदाच “कन्व्हर्शन चार्ज / प्रीमियम” भरावा लागेल.
उद्योगासाठी एनए परवानगीची अट हटली
जर एखाद्या जमिनीवर उद्योग (industrial use) करायचा असेल, तर मग वेगळी एनए परवानगी घेण्याची गरज नाही — फक्त स्थानिक नियोजन/बांधकाम पत्र (development permission / building permission) मिळाला की चालेल. यामुळे उद्योग सुरू करणे खूप सुलभ होणार आहे.
जुने बंटवण / जमिनीचे छोटे-छोटे प्लॉट्स सुद्धा कायदेशीर
राज्य सरकारने Maharashtra Prevention of Fragmentation and Consolidation of Holdings Act (तुकडेबंदी कायदा) रद्द केला आहे — विशेषत: शहरी आणि नियोजन क्षेत्रांत. यामुळे जुन्या जमिन व्यवहारांचे कायदेशीररण, लहान प्लॉटस् (जसे 1 गंटा ~ 1089 चौरस फूटपर्यंत) यांचा समावेश करणे शक्य होईल.
🏡 याचा सरळ फायदा म्हणजे काय
Namo Shetkari Yojana: नमो शेतकरी योजनेचा हफ्ता या तारखेला येणार तारीख वेळ ठरली
जमीन खरेदी-विक्री, बांधकाम किंवा उद्योग सुरू करण्यासाठी आता कमीत-कमी सरकारी परवानग्या लागतील — वेळ आणि खर्च दोन्ही कमी होईल.
अनेकांनी लांबणीवर टाकलेल्या किंवा नियमभंग झालेले छोटे-छोटे प्लॉट्स आता कायदेशीर होतील, त्यामुळे जमीन व्यवहार सुलभ होतील.
घरगुती ऍप्रटमेंट / हौसिंग सोसायटी किंवा उद्योग सुरू करणाऱ्यांसाठी मोठा आर्थिक/प्रक्रियात्मक दिलासा.