✅ महत्वाचे बदल आणि नियम
1. ऑनलाइन तथा डिजिटल प्रक्रिया
wadhiv anudan | या शेतकऱ्यांना मिळणार वाढीव अनुदान! सरकारचा महत्वाचा निर्णय.
आता अनेक राज्यांमध्ये जमीन-रजिस्ट्रीसाठी ऑनलाईन अर्ज, दस्तऐवज अपलोड करणे, डिजिटल स्वाक्षरी (digital signature) व अशा सुविधा सुरु झाल्या आहेत.
पैसे देणे (स्टॅम्प ड्युटी, रजिस्ट्रेशन फी) पूर्णपणे डिजिटल माध्यमातून (UPI, नेटबँकिंग, कार्ड) होण्याचे नियम आहेत, रोख व्यवहार कमी करण्यासाठी.
Pension Scheme | ज्येष्ठ नागरिकांना दरमहा ₹3500 रुपये मिळणार, सरकारने केली मोठी घोषणा
2. आधार कार्ड, पॅन कार्ड व ओळखीसाठी बायोमेट्रिक तपासणी
खरेदीदार व विक्रेत्यांना त्यांच्या Aadhaar card आणि/किंवा PAN card लिंक करणे अनिवार्य झालं आहे.
बायोमेट्रिक किंवा डिजिटल KYC (Know Your Customer) प्रक्रिया अधिक कडक झाली आहे.
Pension Scheme | ज्येष्ठ नागरिकांना दरमहा ₹3500 रुपये मिळणार, सरकारने केली मोठी घोषणा
3. “म्युटेशन” किंवा राजस्व रेकॉर्डमध्ये नाव बदलणे (नामांतरण)
जमीन विकत घेतल्यानंतर फक्त विक्री-विचार न करता, तुमचं नाव राजस्व कार्यालयाच्या रेकॉर्डमध्ये (खत, खसरा, जमाबंदी इत्यादी) मिळणे गरजेचे आहे.
हे काम न झाल्यास भविष्यात नियमीत विक्री किंवा कायदेशीर सुरक्षितता कमी होऊ शकते.
4. रोख व्यवहाराची बंदी / कमी होणे
व्यवहारातील रोख रक्कम कमी करणे, डिजिटल देणे हाच प्रचलित दिशानिर्देश झाला आहे.
त्यामुळे विक्री-विचार करताना योग्य प्रकारच्या कायदेशीर आणि आर्थिक साक्षीपत्रांचा विचार करा (उदा. बँक ट्रान्सफर, चेक, व्हेरिफायबल स्रोत).
5. भौगोलिक माहिती प्रणाली (Geo-tagging), डिजिटल नकाशा इत्यादी
काही स्रोतांनी नमूद केलं आहे की जमीन खसरा-खतामात्रेपासून (plot boundaries) ते GPS/Geo-tagging पर्यंत अपडेट होण्याचा ट्रेंड वाढला आहे.
6. अवैध किंवा वादग्रस्त जमीन व्यवहारावर अधिक नियंत्रण
जैविक किंवा वादग्रस्त जमीन (उदा. कोर्टमध्ये प्रकरण असलेली, नापास केलेली मालकी) त्यावर रजिस्ट्री करण्यापूर्वी तपासला जाऊ लागला आहे.
⚠️ विक्री/खरेदी करताना आपण काय काळजी घ्यावी
विक्रीच्या आधी संपूर्ण अगोदरचा दर्जेदार दस्तऐवज तपासा – विक्रेत्याचे खाता/खसरा/जमाबंदी चित्र, मागील विक्री-वितरण, बँक/कर्जे इत्यादी.
खसरा-खत का, जमाबंदी स्थिती काय आहे हे राजस्व कार्यालयातून किंवा ऑनलाईन पोर्टलद्वारे तपासा.
विक्रेत्याचे Aadhaar/PAN लिंक असून त्याची ओळख नक्की करा.
विक्री किंमत, बाजारमूल्य (circle rate) व दाखविलेली प्रदर्शित विक्री किंमत यात विसंगती नसावी.
स्टँपड्युटी व रजिस्ट्रेशन फीचा दाखला मिळावा.
विक्रीनंतर म्युटेशन किंवा नामांतरण प्रक्रियाच लवकर करा.
रोख देण्याऐवजी शक्य असल्यास बँक ट्रान्सफर किंवा चेकद्वारे व्यवहार करा, तेही नोंदी असोसह.
पूर्ण रजिस्ट्री झाल्यावर तशी नोंद ऑनलाइन किंवा संबंधित पोर्टलवर अद्ययावत झाली आहे का हे पाहा.
विक्रीपूर्वी अन्य कोणतीही बंधने (उदा. बँक ऋण, गहाण, गुंतणूकदार वाद) आहेत का हे जाणून घ्या.