✅ 1) जमीन नावावर करण्याची प्रक्रिया (Mutation / फेरफार प्रक्रिया)
जमीन नावावर करण्याला फेरफार नोंद (Mutation Entry / 7/12 वर नाव चढवणे) असे म्हणतात.
ही प्रक्रिया ३ प्रकारे होते:
खरेदी-विक्री (Sale Deed)
वडिलोपार्जित / वारस हक्काने
दानपत्र / इतर हस्तांतरण
📝 2) आवश्यक कागदपत्रे (Document List)
A) खरेदी-विक्रीद्वारे जमीन नावावर करताना
सेल डीड (नोंदणी केलेला)
इंडेक्स-II
नोंदणी पावती
सर्वे नंबर / गट नंबर
आधार कार्ड, पॅन कार्ड
मालकाची सही असलेले अर्ज
B) वारस हक्काने जमीन नावावर करताना
मृत्यू प्रमाणपत्र
वारस प्रमाणपत्र / साक्षांकित वारस अर्ज
7/12 / 8A उतारा
सर्व वारसांची सहमती
C) दानपत्र (Gift Deed)
नोंदणी केलेले दानपत्र
इंडेक्स-II
आधार / पॅन
नाते दाखला (गरजेप्रमाणे)
🔧 3) जमीन नावावर करण्याची पायरीवार प्रक्रिया
पायरी 1: अर्ज करणे
फेरफारसाठी अर्ज खालील मार्गांनी करू शकता:
तलाठी कार्यालयात
महाभूलेख (Mahabhulekh / Bhumi Abhilekh) ऑनलाइन पोर्टल
सेटू केंद्र / CSC केंद्र
पायरी 2: कागदपत्रांची तपासणी
तलाठी व मंडळ अधिकारी:
दस्तऐवज तपासतात
जमिनीची नोंदी पाहतात
पायरी 3: 15 दिवसांची जाहीर नोटीस
आक्षेप नसल्यास पुढील प्रक्रिया सुरू होते.
पायरी 4: अधिकृत फेरफार आदेश
तलाठी / तहसीलदार फेरफार आदेश काढतो.
पायरी 5: 7/12, 8A वर नाव चढते
आपले नाव अधिकृतपणे जमीन नोंदणीत दाखल होते.
💰 4) जमीन नावावर करण्याचा खर्च
Gold price | सोन्याने सपाटून खाल्ला मार सोनाच्या दरात मोठी घसरण आजचे नवीन दर करा चेक
A) खरेदी-विक्रीद्वारे (Sale Deed)
प्रकार अंदाजे खर्च
स्टँप ड्युटी जमीन किमतीच्या 5% (महाराष्ट्रात)
नोंदणी शुल्क 1% (कमाल ₹30,000)
फेरफार शुल्क ₹25 – ₹100
इतर खर्च (CSC/फोटो/प्रिंट) ₹50 – ₹200
👉 एकूण खर्च: जमिनीच्या किंमतीनुसार साधारण ₹10,000 ते लाखो रुपयांपर्यंत जाऊ शकतो.
B) वारस हक्काने नाव चढवताना
फेरफार अर्ज शुल्क: ₹25 – ₹100
मृत्यू प्रमाणपत्र: ₹50
वारस प्रमाणपत्र (गरज असल्यास): ₹200 – ₹500
👉 एकूण: साधारण ₹100 ते ₹500 (खूप कमी खर्च)
Gold price | सोन्याने सपाटून खाल्ला मार सोनाच्या दरात मोठी घसरण आजचे नवीन दर करा चेक
C) दानपत्र (Gift Deed)
कुटुंबातील सदस्यास दान दिल्यास:
स्टँप ड्युटी: ₹200
नोंदणी शुल्क: ₹200 – ₹1000
कुटुंबाबाहेरील व्यक्तीला दान दिल्यास:
स्टँप ड्युटी जमीन किमतीच्या 3% – 5%
📌 5) प्रक्रिया किती दिवसात पूर्ण होते?
15 ते 45 दिवस
(आक्षेप, तपासणी यावर अवलंबून)
❓ तुम्हाला काय मदत हवी आहे?
तुम्ही सांगा:
जमीन कोणत्या प्रकारे नावावर करायची आहे?
✔ खरेदी-विक्री
✔ वारस हक्क
✔ दानपत्र
✔ वडिलोपार्जित